{"id":43572,"date":"2022-02-24T18:52:29","date_gmt":"2022-02-24T18:52:29","guid":{"rendered":"https:\/\/demo24.houzez.co\/?page_id=43572"},"modified":"2026-09-01T06:35:54","modified_gmt":"2026-09-01T06:35:54","slug":"verkaufen-sie-mit-uns","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/sell-with-us\/","title":{"rendered":"Kaufen Sie bei uns CSH"},"content":{"rendered":"
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Immobilienkaufprozess in Spanien<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Willkommen zum Kurzleitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien! Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in diesem wundersch\u00f6nen Land ein Haus zu kaufen, hilft Ihnen CASA Spanish Homes dabei, die wichtigsten Schritte f\u00fcr ein erfolgreiches und reibungsloses Erlebnis zu verstehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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So funktioniert es<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 1: Wesentliche Vorbereitungen\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tBevor Sie sich auf die Suche nach dem idealen Zuhause begeben, ist es wichtig, bestimmte vorbereitende Schritte einzuleiten, insbesondere wenn Sie kein spanischer Staatsb\u00fcrger sind.
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\nBeantragung einer NIE (Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer): Dies ist die erste und wichtigste Voraussetzung. Die NIE ist eine Steueridentifikationsnummer, die f\u00fcr jede wirtschaftliche Transaktion in Spanien, einschlie\u00dflich des Kaufs einer Immobilie, unerl\u00e4sslich ist. Sie kann bei den Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rden in Spanien oder bei spanischen Konsulaten im Ausland beantragt werden.
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\nEr\u00f6ffnung eines Bankkontos in Spanien: Sie ben\u00f6tigen ein spanisches Bankkonto, um kaufbezogene Zahlungen wie den Kaufpreis der Immobilie, Steuern und Geb\u00fchren zu t\u00e4tigen. Es erm\u00f6glicht Ihnen au\u00dferdem die Einzugserm\u00e4chtigung f\u00fcr zuk\u00fcnftige Nebenkosten (Wasser, Strom usw.).\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 2: Immobiliensuche und -pr\u00fcfung\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSobald die anf\u00e4nglichen Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, beginnt die spannende Phase, die passende Immobilie zu finden und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
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\nImmobiliensuche: Bei CASA Spanish Homes unterst\u00fctzen wir Sie bei Ihrer Suche und sorgen daf\u00fcr, dass wir das ideale Zuhause f\u00fcr Sie finden, ganz nach Ihren W\u00fcnschen.
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\nRechtliche und dokumentarische Pr\u00fcfung: Vor der Unterzeichnung eines Vertrags ist es unerl\u00e4sslich, den rechtlichen Status der Immobilie zu pr\u00fcfen. Der Grundbuchauszug (Nota Simple), erh\u00e4ltlich beim Grundbuchamt, ist ein wichtiges Dokument, das Sie \u00fcber die Eigentumsverh\u00e4ltnisse, die Eigenschaften der Immobilie und etwaige bestehende Belastungen oder Schulden (Hypotheken, Pfandrechte usw.) informiert. Es empfiehlt sich au\u00dferdem, den Energieausweis und die Nutzungsbescheinigung anzufordern.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 3: Der Kauf- und Finanzierungsprozess\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSobald die Immobilie ausgew\u00e4hlt und ihr Zustand \u00fcberpr\u00fcft wurde, beginnt der formale Kaufprozess.
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\nAnzahlungsvertrag: Dies ist ein privater Vertrag zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, der den Kaufvertrag formalisiert. Der K\u00e4ufer zahlt eine Anzahlung in H\u00f6he von 101 TP3T des Gesamtpreises. Dieser Vertrag sch\u00fctzt beide Parteien: Tritt der K\u00e4ufer vom Kauf zur\u00fcck, verliert er die geleistete Anzahlung; tritt der Verk\u00e4ufer vom Kauf zur\u00fcck, muss er in der Regel das Doppelte des erhaltenen Betrags zur\u00fcckerstatten.
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\nFinanzierungssuche (Hypothek): Ben\u00f6tigen Sie eine Hypothek? Wir beraten Sie gerne, indem wir verschiedene Banken kontaktieren und Angebote vergleichen. Die Bank f\u00fchrt eine Immobilienbewertung durch, um den Wert der Immobilie und den Ihnen gew\u00e4hrten Finanzierungsbetrag zu ermitteln.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 4: Unterzeichnung vor einem Notar und Zahlung der Steuern\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tDies ist der H\u00f6hepunkt des Prozesses, an dem der Kauf offiziell wird.
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\n\u00d6ffentlicher Kaufvertrag: Der Kauf wird vor einem Notar beurkundet. Der Notar pr\u00fcft die Identit\u00e4t der Vertragsparteien, die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Gesch\u00e4fts und verliest den Kaufvertrag. Er erl\u00e4utert beiden Parteien dessen Inhalt vor der Unterzeichnung. Im Zuge dieses Vorgangs erfolgt die Restzahlung des Kaufpreises und die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.
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\nSteuerzahlung: Der Kauf eines Hauses in Spanien ist mit der Zahlung verschiedener Steuern verbunden, die je nachdem, ob es sich um eine neue oder eine gebrauchte Immobilie handelt, unterschiedlich ausfallen:
\n\u2022 Neubauwohnungen: Es wird Mehrwertsteuer (MwSt.) gezahlt, die in der Regel 9% des Kaufpreises betr\u00e4gt, sowie AJD (Dokumentierte Rechtsakte), deren H\u00f6he je nach autonomer Gemeinschaft variiert.
\n\u2022 Gebrauchte Wohnimmobilien: Es f\u00e4llt eine Grunderwerbsteuer an, deren H\u00f6he zwischen den verschiedenen autonomen Gemeinschaften erheblich variiert.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 5: Nach dem Kauf: Registrierung und Rechnungen f\u00fcr Versorgungsleistungen\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSobald die Urkunde unterzeichnet ist, m\u00fcssen noch einige wichtige Schritte abgeschlossen werden, um den Vorgang abzuschlie\u00dfen.
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\nGrundbucheintragung: Die Eintragung des Kaufvertrags im Grundbuch ist unerl\u00e4sslich, damit Sie in jeder Hinsicht als neuer rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer anerkannt werden. Dieses Verfahren bietet maximale Rechtssicherheit, und wir von CASA Spanish Homes unterst\u00fctzen Sie dabei.
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\n\u00c4nderung der Vertragsinhaberschaft bei Versorgungsleistungen: CASA Spanish Homes unterst\u00fctzt Sie bei diesem Vorgang, indem wir die Wasser-, Strom- und Gasversorger kontaktieren, um die Vertragsinhaberschaft auf Ihren Namen zu \u00e4ndern. Es ist au\u00dferdem wichtig, die Stadtverwaltung \u00fcber die \u00c4nderung der Vertragsinhaberschaft zu informieren, damit die Grundsteuer (IBI) und die Eigent\u00fcmergemeinschaft bezahlt werden k\u00f6nnen.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tHerzlichen Gl\u00fcckwunsch! Sie haben den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien erfolgreich abgeschlossen. Wir hoffen, dieser Leitfaden war hilfreich. Bei CASA Spanish Homes begleiten wir Sie gerne durch jeden Schritt und beantworten Ihre Fragen.
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tM\u00f6chten Sie, dass wir Ihnen helfen?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Property Purchase Process in Spain Welcome to the Quick Guide to the Property Buying Process in Spain! If you’re thinking about purchasing a home in this wonderful country, CASA Spanish Homes will help you understand the key steps to ensure a successful and seamless experience. How it works Phase 1: Essential Preparations Before embarking on […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-43572","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43572"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53313,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43572\/revisions\/53313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}