{"id":43572,"date":"2022-02-24T18:52:29","date_gmt":"2022-02-24T18:52:29","guid":{"rendered":"https:\/\/demo24.houzez.co\/?page_id=43572"},"modified":"2026-09-01T06:35:54","modified_gmt":"2026-09-01T06:35:54","slug":"vendez-avec-nous","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/sell-with-us\/","title":{"rendered":"Achetez chez nous CSH"},"content":{"rendered":"
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Processus d'achat immobilier en Espagne<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bienvenue dans le guide rapide du processus d'achat immobilier en Espagne\u00a0! Si vous envisagez d'acqu\u00e9rir une maison dans ce magnifique pays, CASA Spanish Homes vous aidera \u00e0 comprendre les \u00e9tapes cl\u00e9s pour une exp\u00e9rience r\u00e9ussie et sans tracas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Comment \u00e7a marche<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 1 : Pr\u00e9paratifs essentiels\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tAvant de vous lancer dans la recherche de la maison id\u00e9ale, il est crucial d'effectuer certaines d\u00e9marches pr\u00e9liminaires, surtout si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident espagnol.
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\nObtention d'un NIE (Num\u00e9ro d'Identification d'\u00c9tranger)\u00a0: Il s'agit de la premi\u00e8re et de la plus importante formalit\u00e9. Le NIE est un num\u00e9ro d'identification fiscale indispensable pour toute transaction \u00e9conomique en Espagne, y compris l'achat d'un bien immobilier. Il peut \u00eatre demand\u00e9 aupr\u00e8s des services d'immigration en Espagne ou des consulats espagnols \u00e0 l'\u00e9tranger.
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\nOuvrir un compte bancaire en Espagne\u00a0: Un compte bancaire espagnol vous sera n\u00e9cessaire pour effectuer les paiements li\u00e9s \u00e0 vos achats, tels que le prix du bien immobilier, les taxes et les frais. Il facilitera \u00e9galement le pr\u00e9l\u00e8vement automatique de vos futures factures de services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9, etc.).\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 2 : Recherche et v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUne fois les conditions initiales remplies, commence l'\u00e9tape passionnante de la recherche du bien immobilier id\u00e9al et de la v\u00e9rification que tout est en ordre.
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\nRecherche immobili\u00e8re : Chez CASA Spanish Homes, nous vous accompagnerons dans votre recherche et veillerons \u00e0 trouver la maison id\u00e9ale pour vous, en fonction de vos pr\u00e9f\u00e9rences.
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\nV\u00e9rification juridique et documentaire\u00a0: Avant de signer tout contrat, il est essentiel de v\u00e9rifier le statut juridique du bien. L\u2019extrait cadastral, d\u00e9livr\u00e9 par le service du cadastre, est un document indispensable qui vous informera sur la propri\u00e9t\u00e9 du bien, ses caract\u00e9ristiques et l\u2019existence de charges ou dettes (hypoth\u00e8ques, nantissements, etc.). Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de demander le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) et le certificat d\u2019occupation.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 3 : Le processus d'achat et de financement\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUne fois le bien s\u00e9lectionn\u00e9 et son \u00e9tat v\u00e9rifi\u00e9, le processus d'achat officiel commencera.
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\nContrat d'acompte\u00a0: Il s'agit d'un contrat priv\u00e9 entre l'acheteur et le vendeur qui officialise la vente. L'acheteur verse un acompte de 101\u00a0TP3T sur le prix total. Ce contrat prot\u00e8ge les deux parties\u00a0: si l'acheteur se r\u00e9tracte, il perd l'acompte vers\u00e9\u00a0; si le vendeur se r\u00e9tracte, il doit g\u00e9n\u00e9ralement rembourser le double de l'acompte per\u00e7u.
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\nRecherche de financement (pr\u00eat hypoth\u00e9caire)\u00a0: Si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, nous pouvons vous conseiller en contactant diff\u00e9rentes banques afin de comparer les offres. La banque proc\u00e9dera \u00e0 une \u00e9valuation du bien immobilier pour d\u00e9terminer sa valeur et le pourcentage de financement qu\u2019elle vous accordera.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 4 : Signature devant un notaire et paiement des taxes\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tC\u2019est l\u2019aboutissement du processus, le moment o\u00f9 l\u2019achat devient officiel.
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\nActe authentique de vente\u00a0: La vente est officialis\u00e9e devant un notaire. Le notaire est charg\u00e9 de v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 des parties, la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction, et de lire l\u2019acte authentique, en expliquant son contenu aux deux parties avant la signature. Lors de cet acte, le paiement final du prix du bien est effectu\u00e9 et les cl\u00e9s sont remises.
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\nPaiement des taxes\u00a0: L\u2019achat d\u2019un logement en Espagne implique le paiement de plusieurs taxes qui varient selon que le bien soit neuf ou d\u2019occasion\u00a0:
\n\u00b7 Logements neufs : La TVA (taxe sur la valeur ajout\u00e9e) est pay\u00e9e, qui est g\u00e9n\u00e9ralement de 9% du prix d'achat, et les AJD (actes juridiques document\u00e9s), dont le montant varie selon la communaut\u00e9 autonome.
\n\u00b7 Logements d'occasion : La taxe sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (ITP) est payable, dont le pourcentage varie \u00e9galement de mani\u00e8re significative entre les diff\u00e9rentes communaut\u00e9s autonomes.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPhase 5 : Apr\u00e8s l'achat : Inscription et factures de services publics\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tUne fois l'acte sign\u00e9, il reste encore quelques \u00e9tapes importantes \u00e0 franchir pour finaliser le processus.
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\nInscription au registre foncier\u00a0: Il est indispensable d\u2019inscrire l\u2019acte de vente au registre foncier afin d\u2019\u00eatre reconnu comme le nouveau propri\u00e9taire l\u00e9gal. Cette proc\u00e9dure offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique maximale, et chez CASA Spanish Homes, nous vous accompagnons dans ces d\u00e9marches.
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\nChangement de titulaire des contrats de services publics\u00a0: Chez CASA Spanish Homes, nous vous accompagnons dans ces d\u00e9marches en contactant les fournisseurs d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz afin de transf\u00e9rer les contrats \u00e0 votre nom. Il est \u00e9galement important d\u2019informer la mairie de ce changement de titulaire pour le paiement de la taxe fonci\u00e8re (IBI) et des charges de copropri\u00e9t\u00e9.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tF\u00e9licitations\u00a0! Vous avez finalis\u00e9 l\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Nous esp\u00e9rons que ce guide vous a \u00e9t\u00e9 utile. Chez CASA Spanish Homes, nous sommes l\u00e0 pour vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape et r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions.
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Property Purchase Process in Spain Welcome to the Quick Guide to the Property Buying Process in Spain! If you’re thinking about purchasing a home in this wonderful country, CASA Spanish Homes will help you understand the key steps to ensure a successful and seamless experience. How it works Phase 1: Essential Preparations Before embarking on […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-43572","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43572"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53313,"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43572\/revisions\/53313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casaspanishhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}