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6 Möglichkeiten, wie Sie Wohnraum finden können, ohne zu viel Zeit zu investieren

Alle paar Jahre werden die Regeln des Wohnungsmarktes neu geschrieben, und Käufer, die die letzten Regeln gelernt haben, tauchen auf. unvorbereitet Für die neuen Käufer. Die Spielregeln haben sich derzeit stärker geändert als jemals zuvor in einer Generation. Die Käufer, die das verstehen, sind Schnäppchen finden. Wer das nicht tut, begeht teure Fehler.

Der Arithmetik Hier wird es brutal und man muss es genau verstehen. Ein Käufer, der im Jahr 2021 ein Haus im Wert von 1.400.000 £ zu drei Prozent Zinsen finanzierte, zahlt monatlich etwa 1.686 £ an Tilgung und Zinsen. Derselbe Kredit bei sieben Prozent Zinsen Tarifkosten $2,661. Die Differenz zwischen diesen beiden Zahlungen erklärt, warum so viele potenzielle Verkäufer abwarten. Das Handelsvolumen brach ein. Die Preise blieben größtenteils stabil.

Die Bezahlbarkeit von Wohneigentum, gemessen am üblichen Maßstab – dem Anteil des mittleren Haushaltseinkommens, der für die monatliche Rate eines Hauses zum mittleren Preis aufgewendet wird –, befindet sich auf einem Tiefstand, der so niedrig ist wie seit Anfang der 1980er-Jahre nicht mehr. Das ist ein ernstzunehmendes Problem, das sich nicht so schnell lösen wird. Dass dieser Wert ein historisches Extrem erreicht hat, führt nicht automatisch zu einer Korrektur. Konkret bedeutet es, dass Käufer, die den Kaufvertrag sicher abschließen können, eine größere Verhandlungsposition haben, als die Zahlen vermuten lassen.

Bevor Sie sich auch nur eine einzige Immobilie ansehen, klären Sie Ihre Finanzierung vollständig. Nicht nur eine grobe Schätzung. Nicht nur eine mündliche Zusage von einem Kreditsachbearbeiter, den Sie einmal getroffen haben. Sie benötigen eine verbindliche Vorabgenehmigung auf Basis von Einkommensnachweisen, Steuererklärungen, Kontoauszügen und einer harten Bonitätsprüfung. Kreditwürdigkeitsprüfung. Ohne dieses Schreiben sind Sie kein Käufer, sondern nur ein Besucher.

Sollte der Bericht Erkenntnisse liefern, die die finanzielle Situation des Geschäfts verändern, haben Sie drei Optionen, nicht nur eine, und der Rücktritt vom Geschäft ist eine legitime davon. Sie können den Verkäufer bitten, spezifische Reparatur Artikel vor Ladenschluss annehmen. Vermeiden sollte man es unbedingt, alles anzunehmen. unkritisch weil du Angst hast, den Deal zu verlieren.

Planen Sie ausreichend Budget ein, um Bearbeitungsgebühren, Eigentumsübertragung, Treuhandgebühren, im Voraus bezahlte Steuern und Versicherung ohne am Tisch in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Erstkäufer routinemäßig unterschätzen Diese Zahl. Bitten Sie Ihren Kreditgeber um eine Kreditkostenschätzung, bevor Sie Angebote abgeben, damit Sie Ihre Liquidität planen können. genau.

Immobilien sind illiquide. Kauf und Verkauf innerhalb von zwei Jahren sind fast immer riskant. Verlustbringendes Unterfangen sobald man die gesamten Kosten beider berücksichtigt Transaktionen. Das heißt nicht, dass man nichts kaufen soll. Es bedeutet lediglich, ehrlich mit seiner Zeit umzugehen. Horizont bevor Sie sich festlegen.

Die Käufer, die in diesem Markt erfolgreich sind, sind nicht diejenigen, die auf perfekte Bedingungen gewartet haben. Es sind diejenigen, die wussten, was sie sich leisten konnten und selbstbewusst gehandelt haben. Wenn Sie bereit sind, diesen Schritt zu gehen, Immobilienangebote und Käufer-Tools sind ein praktischer Ausgangspunkt.