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7 reglas sobre bienes raíces que están hechas para romperse

Cada pocos años, el mercado inmobiliario reescribe las reglas, y los compradores que aprendieron el conjunto anterior de reglas se presentan desprevenidos para las nuevas. En este momento, las reglas han cambiado. cambió Más que en cualquier otro momento de una generación. Los compradores que lo entienden encuentran buenas ofertas. Los que no, cometen errores costosos.

La aritmética aquí es brutal y vale la pena entender Claramente. Un comprador que financió una vivienda de $400,000 al tres por ciento en 2021 paga aproximadamente $1,686 por mes en capital e intereses. Ese mismo préstamo al siete por ciento costos de tarifas $2,661. La diferencia entre esos dos pagos explica por qué tantos vendedores potenciales se mantienen a la espera. El volumen se desplomó. Los precios, en su mayoría, no.

Dominik es un nombre que podrías escuchar de muchos agentes en este momento, porque los compradores que cierran tratos tienden a tratar la compra como una transacción comercial en lugar de un evento emocional. Eso no es un personalidad rasgo. Es un hábito de preparación.

Tu puntaje crediticio afecta tu tasa de interés más directamente de lo que la mayoría de los compradores creen. Un puntaje de 760 o superior normalmente califica para lo mejor nivel de tarifa mayoría prestamistas oferta. Si tu puntuación tiene margen de mejora, habla con tu oficial de préstamos acerca de pasos específicos plantearlo antes de presentar la solicitud formalmente.

La tasación es el cheque del prestamista, no el suyo. Una tasación baja significa que el comprador tiene que cubrir la diferencia en efectivo, renegociar o cancelar. Pregunte a su agente cuál es el patrón local antes de estructurar una oferta sin una contingencia de tasación.

Presupuesta entre el dos y el cinco por ciento, dependiendo del tipo de préstamo y del estado donde compres. Los compradores primerizos a veces se sorprenden de la cantidad de efectivo que se requiere además del pago inicial. Pídele a tu prestamista que te ayude. Estimación del préstamo lo antes posible en el proceso.

La cuestión del momento oportuno, si comprar ahora o esperar un mejor momento, es la que más dudas genera entre los compradores. Esperar el momento perfecto es la razón por la que muchas personas terminan alquilando durante otros cinco años sin haberlo planeado. La pregunta más útil no es si ahora es el momento adecuado en teoría, sino si la vivienda se adapta a tu estilo de vida real durante los próximos cinco a siete años.

Los compradores que se toman el tiempo para investigar suelen encontrar que todavía hay buenas propiedades disponibles a precios realistas. Pasar veinte minutos con Viviendas actualmente en venta y análisis de mercado es un mejor uso de su tiempo que esperar condiciones Eso puede que nunca llegue.