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Que se passe-t-il réellement dans le secteur du logement ?

Il existe une version de marché du logement On entend sans cesse la même histoire : les prix sont élevés, les taux d’intérêt sont élevés, rien n’est abordable, et seuls ceux qui ont les moyens achètent. Cette version n’est pas totalement fausse, mais elle est incomplète.

Le calcul est ici brutal et mérite d'être bien compris. Un acheteur ayant financé une maison de 400 000 $ ($) à un taux de 3 % en 2021 paie environ 1 686 $ ($) par mois en capital et intérêts. Ce même prêt à un taux de 7 % coûte 2 661 $ ($). différence entre ces deux paiements explique pourquoi tant de vendeurs potentiels sont rester tranquille. Les volumes se sont effondrés. Les prix, eux, sont restés globalement stables.

Percy est un nom que vous risquez d'entendre souvent de la part des agents immobiliers en ce moment, car les acheteurs qui concluent des transactions ont tendance à considérer l'achat comme une opération commerciale plutôt que comme un événement émotionnel. Ce n'est pas un trait de personnalité. C'est une habitude de préparation.

Comparez les offres de plusieurs établissements, car les écarts de taux et de frais sont bien réels. Une différence de taux apparemment minime peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur la durée de la plupart des prêts immobiliers. Les frais des prêteurs varient également. Ne comparez pas les offres de taux sans prendre en compte les frais de dossier, les points et les frais de clôture.

Si le rapport révèle des problèmes qui dépassent largement l'usure normale, vous avez trois options, et non une seule, et renoncer à l'achat en est une légitime. Vous pouvez demander un avoir sur le prix d'achat. réparations de poignées vous-même. Ce que vous ne devez surtout pas faire, c'est paniquer et renoncer à votre droit à négocier.

Négociation fonctionne mieux lorsqu'il est silencieux et bien préparé. Avant de faire une offre, renseignez-vous sur les éventuelles réductions de prix et leur montant. La négociation d'une annonce remise en ligne après une annulation est fondamentalement différente de celle d'une annonce annulée. nouvelle liste dans un quartier Là où les maisons se vendent en moins d'une semaine.

La question du timing, à savoir s'il faut acheter maintenant ou attendre une baisse des prix, est celle qui piège le plus les acheteurs. Personne ne parvient à anticiper systématiquement le moment opportun. immobilier Le marché. La question la plus pertinente n'est pas de savoir si le moment est opportun en théorie ; elle est de savoir si vous achetez parce que les chiffres sont cohérents pour vous, et non parce que vous subissez une pression sociale.

Les acheteurs qui prennent le temps de se renseigner constatent généralement que le marché est plus facile à appréhender que ce que l'on pourrait croire. titres suggérer. Un rapide coup d'œil à listes de propriétés mises à jour vous en dira plus sur votre marché local que la plupart des articles de presse nationaux.